大規模改修工事の「想定外」を減らすために

ドローン × 赤外線解析による予備調査

先日、豊川市において、大規模公共建築物の予備調査を実施いたしました。

今回の調査は、2年後に予定されている大規模改修工事に向けた事前調査として、ドローンと赤外線カメラを活用し、建物の劣化状況を把握することを目的として実施したものです。

大規模改修工事では、工事が始まってから劣化箇所や損傷範囲が判明し、追加工事や工事費の増額につながる場合があります。

だからこそ、工事を始める前の段階で、

・どこを改修する必要があるのか
・どの程度劣化しているのか
・どのような改修方法・工法が適しているのか
・どの程度の予算を想定しておく必要があるのか

を可能な限り把握しておくことが重要です。

近年は、建築資材、人件費、運搬費、施工費などが上昇傾向にあり、限られた予算をいかに有効に活用するかが大きな課題となっています。

これは、公共建築物だけの問題ではありません。

分譲マンションにおいても、将来の大規模修繕工事に備えて修繕積立金を積み立てていますが、工事費の上昇により、

「今の修繕積立金で本当に足りるのか」

「従来の見積方法だけで適正な工事範囲を判断できるのか」

「足場を設置した後に追加工事が発生し、予算が大きく膨らまないか」

といった不安を抱える管理組合や建物所有者も少なくありません。

工事の前に「建物の現状」を見える化する

NUISでは、ドローンによる高所・外壁の撮影と赤外線解析技術を組み合わせ、建物の状態を効率的に確認します。

従来は足場や高所作業車を使用しなければ確認しにくかった箇所についても、ドローンを活用することで広範囲を確認することができます。

さらに、可視画像だけでは判断しにくい箇所についても、赤外線画像を組み合わせて確認することで、劣化の可能性がある箇所を絞り込み、その後の詳細調査や改修計画へつなげるための判断材料を提供します。

NUISに予備調査を依頼するメリット

NUISの予備調査は、単なるドローン撮影ではありません。

「撮影」「赤外線解析」「劣化箇所の確認」を組み合わせ、改修計画や予算検討に活用できる情報として整理することを重視しています。

事前に建物の状態を把握することで、

・改修が必要な箇所を絞り込む
・必要な工事と不要な工事を整理する
・改修範囲をより具体的に検討する
・工法や改修方法を比較する
・設計や見積の精度を高める
・追加工事や予算超過のリスクを抑える
・中長期修繕計画の見直しに活用する

といった効果が期待できます。

「とりあえず全面改修」から、「必要な場所を、必要な方法で」へ。

建物の状態を十分に把握しないまま改修計画を進めると、本来必要のない工事まで含まれてしまったり、逆に必要な工事が見落とされる可能性があります。

NUISでは、建物の状態を事前に把握することで、

必要な場所に、必要な工事を、適切な予算で行う。

そのための判断材料を提供します。

大規模改修工事は、多額の費用が必要となる重要な事業です。

だからこそ、

「工事が始まってから考える」のではなく、
「工事が始まる前に把握する」。

この考え方が、これからの大規模改修工事では重要になるとNUISは考えています。

大規模改修を予定している建物は、計画初期の調査が重要です

2年後、3年後に大規模改修工事を予定している場合でも、決して早すぎることはありません。

早い段階で建物の現状を把握しておくことで、予算計画、修繕計画、設計、工法選定をより具体的に検討することができます。

自治体・公共施設・分譲マンション・管理組合・建物所有者・設計事務所・修繕コンサルタントの皆様へ。

大規模改修工事の計画を確定する前に、まずは建物の現状を確認してみませんか。

ドローンと赤外線解析による予備調査で、
改修工事の「見えないリスク」を「見える情報」へ。

NUISが、より合理的で無駄の少ない改修計画づくりをサポートいたします。

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お問い合わせ

「数年後に大規模改修を予定している」
「修繕予算が足りるか不安」
「改修範囲を事前に把握したい」

このようなお悩みがございましたら、お気軽にNUISへご相談ください。

足場を組む前に、まず調べる。

それが、改修コストを考える第一歩です。